(星島日報報道)政府近期推出的招標地皮,往往都成為本港大型發展商的囊中物,由於對本港地產市場未熟悉,內房財團為增加手上的土儲及減低投資風險,採取審慎策略,暗暗收購市區舊樓,競相插旗擴充版圖,進一步加劇與本地發展商的競爭,並主攻市區靚地,當中不少更屬何文田、鰂魚涌等具豪宅級數的地段。

  本港舊樓最近成為不少內房財團的「尋寶樂園」,更瞄準豪宅地段,其中位於何文田自由道十三及十三A舊樓,由內房財團萬科香港於早前低調收購,並已過八成申請強拍門檻,於昨日由第一太平戴維斯行進行強拍,最終由該公司以底價二億四千九百萬投得,成功統一業權。該項目佔地二千四百四十五方呎,屬商住用途,地積比率九倍,重建後總樓面約二萬方呎,屬該集團首度?#39640;^強拍途徑奪得發展用地。

  該集團發言人表示,萬科香港一直以多渠道策略增加土地儲備,為長遠發展作準備,無論是政府地、二手地或重建項目皆會作考慮。由於自由道的強拍申請仍未完成,不便多加評論。

  資料顯示,由於發展商於毗鄰九至十一A號地盤,亦已申請強拍,預料發展商日後可合併發展,兩個項目的總地盤面積約七千二百多方呎,總樓面約六萬五千多方呎。

  萬科近年積極拓展在港地產業務,包括於一四年初以八億六千萬向金朝陽收購灣?#26032;?#30332;街商住項目,樓面呎價約一萬三千六百元,但今次「落手落腳」自行申請強拍統一舊樓業權則為首?#21361;?#21453;映經多年摸索後,暗收舊樓經驗漸漸成熟。

  另外,原屬公務員合作社的鰂魚涌柏架山道二至八號地盤,物業現為兩座樓高六層高住宅和停車場,樓齡約五十六年,佔地約一萬二千多方呎,近年由雅居樂相關人士收購,並於近日申請強拍。

  土地審裁處資料顯示,項目估值約三億三千六百萬,該財團已收購逾九成業權,餘下最後四伙未能成功收購,其中有兩個單位,由律政司旗下財團持有。翻查資料,該財團同時亦正收購毗鄰項目,料地盤佔地將擴展至約二萬四千方呎,總樓面將達二十萬方呎。

  事實上,本港近年不乏龍頭內房財團收購舊樓的例子,包括碧桂園於一六年中購入的九龍城賈炳達道地皮,於去年三月獲批建一座二十三層高商住建築物,現時已達入發展階段。

  同時,本港中小型財團亦加快申請強拍,以圖分一杯羹,包括永倫集團購入八成業權的銅鑼灣景隆?#20013;?#23433;大廈。土地註冊處資料顯示,該廈佔地約五千多方呎,發展商已投得逾九成半業權,旋即申請強拍,市場估值逾七億六千七百多萬。資料顯示,該廈現屬商業用途,估計日後可重建六萬五千方呎商廈。

  第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,過往通常有較多大型發展商參與強拍,但近年已有愈來愈多內房財團參與,主因在於政府招標的地皮投資額高?#28023;?#36899;同建築費的成本可高達逾一百億元,但收購舊樓則豐儉由人,可按自己能力決定發展地盤的規模,由幾億至十幾億的項目亦可,對發展商而言較易掌握。

  中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,以往內房財團在港「語言不通」,難以收購舊樓,不過現時不少內房財團,均會物悉具收購舊樓經驗的本港中介公司收樓,因此於收購市場屢有收穫。莊氏續指,現時不少內房財團,雖資金來至國內,但已陸續在港廣招人才,有助該集團在港發展住宅項目。